Wat mag je afwerken vanuit het bouwdepot bij een nieuwbouwwoning?

Steeds meer nieuwbouw eigenaren gebruiken hun bouwdepot voor de afwerking van hun woning. En dat is ook niet zo gek. Na oplevering is een huis vaak alles behalve klaar.

​Kale wanden, onafgewerkte plafonds, een betonnen vloer en soms zelfs een trap waar nog niets aan is gedaan. Juist deze eerste afwerkingen kosten vaak veel geld, terwijl ze wel noodzakelijk zijn om normaal te kunnen wonen.
​
De meeste mensen weten inmiddels dat wanden en plafonds vrijwel altijd uit het bouwdepot betaald mogen worden.

​Denk aan stucwerk, renovlies, schilderwerk of spuitwerk. Maar daar blijft het vaak niet bij. De vraag die wij dagelijks krijgen is: hoe zit het met de rest van de woning?

Krijg je binnenkort een nieuwbouwwoning en wil je het geld hiervoor uit een bouwdepot halen? Laat ons je dan adviseren.

Offerte aanvragen

Direct contact? Bel: ​030-2072024

Afwerking van wanden en plafonds

Wanden en plafonds vormen de basis van iedere nieuwbouwwoning. Zonder goede afwerking oogt een huis onaf en kil.

Werkzaamheden zoals stucen, renovlies behang aanbrengen, schilderen of latex spuiten worden in vrijwel alle gevallen goedgekeurd door de geldverstrekker.

​Dit komt omdat het vaste onderdelen zijn van de woning en noodzakelijk om de woning bewoonbaar te maken.
Belangrijk hierbij is dat de omschrijving op de offerte klopt.

​Het gaat niet om “mooier maken”, maar om afwerken en woonklaar maken. Dat lijkt een detail, maar dit verschil zorgt regelmatig voor afkeuring.

De trap in een nieuwbouwwoning

Een trap wordt vaak standaard opgeleverd, maar meestal zonder echte afwerking. Ruwe treden, geen coating en soms zelfs nog beschadigingen van de bouw.

​Het afwerken van de trap valt in veel gevallen ook onder het bouwdepot, mits het gaat om een vaste trap die onderdeel is van de woning.

Denk aan schuren, schilderen, lakken of bekleden. Wat meestal niet mag, zijn luxe upgrades die puur decoratief zijn.

Toch is hier vaak meer mogelijk dan mensen denken, zolang het maar functioneel blijft. Neem contact op voor meer informatie.

Lamellen, raambekleding en zonwering

Lamellen en raambekleding liggen iets gevoeliger. In sommige gevallen worden ze gezien als losse inrichting en niet als vast onderdeel van de woning.

​Toch zien we dat vaste raambekleding, die speciaal op maat wordt gemaakt en permanent wordt gemonteerd, regelmatig wel wordt goedgekeurd.
​
Hetzelfde geldt voor zonwering aan de buitenzijde. Screens of rolluiken die vast worden gemonteerd en bijdragen aan comfort en energiegebruik maken vaak een grotere kans dan losse gordijnen of rolgordijnen.

Vloeren en egaliseren

Een betonnen vloer is standaard in nieuwbouw, maar vrijwel niemand wil hier zo op leven. Egaliseren van de vloer wordt bijna altijd goedgekeurd, omdat dit noodzakelijk is om een vloer te kunnen leggen.

Ook het leggen van een vaste vloer zoals pvc, tegels of gietvloer valt vaak binnen het bouwdepot.
​
Twijfel ontstaat meestal bij kliklaminaat of losse vloeren. Toch zien we ook hier dat het vaak wel lukt, mits het goed wordt onderbouwd en duidelijk wordt omschreven als vaste vloerafwerking.

​Overige werkzaamheden

Naast de bekende onderdelen zijn er nog veel andere werkzaamheden die soms vergeten worden, maar wel degelijk onder het bouwdepot kunnen vallen. Denk aan:

– Binnen schilderwerk
– Plaatsen van vaste kasten
– Afwerken van knieschotten
– Wandpanelen die vast gemonteerd worden
– Kleine bouwkundige aanpassingen
​
Ook hier geldt weer dat de omschrijving allesbepalend is. Een kleine fout of verkeerde formulering kan al zorgen voor vertraging of afkeuring. Ontdek alles wat je moet weten over nieuwbouw.

Waarom offertes zo belangrijk zijn

Wat wij vaak zien, is dat mensen zelf offertes aanleveren die te vaag zijn. Of juist te commercieel geschreven. Banken kijken hier streng naar. Zij willen weten wat er wordt gedaan en waarom het noodzakelijk is voor de woning.
​
Een offerte moet duidelijk, zakelijk en realistisch zijn. Geen marketingtaal, maar gewoon beschrijven wat er gebeurt. Dat klinkt simpel, maar in de praktijk gaat dit verrassend vaak mis.

Laat je vooraf adviseren

Krijg je binnenkort een nieuwbouwwoning en wil je het geld hiervoor uit een bouwdepot halen? Laat je dan vooraf adviseren. Niet achteraf, als alles al is ingediend en afgekeurd.

De experts van Bouwsector Nederland kijken met je mee, denken praktisch en zorgen dat alles klopt voordat je het instuurt.

Geen moeilijke termen of onnodig gedoe. Gewoon duidelijk, eerlijk en afgestemd op hoe banken er echt naar kijken.

​Soms is één kleine aanpassing in de omschrijving al genoeg om het verschil te maken. Dat scheelt tijd, frustratie en uiteindelijk ook geld.

Wil je de afwerking van je huis financieren vanuit het bouwdepot?

Ga je binnenkort verhuizen naar een nieuwbouwwoning en vraag je je af of je de afwerking kunt betalen vanuit het bouwdepot? Dan ben je zeker niet de enige.

Veel woningeigenaren lopen hier tegenaan zodra de oplevering dichterbij komt. In de meeste gevallen is er gelukkig veel mogelijk.

Afwerkingen die nodig zijn om je woning woonklaar te maken, zoals:

• Wanden
• Plafonds
• Vloeren
• En vaste onderdelen

Deze mogen vaak gewoon uit het bouwdepot betaald worden. Het gaat er vooral om hoe het wordt aangevraagd en hoe het op papier staat. Daar gaat het nog wel eens mis.
​
Twijfel je of jouw plannen binnen het bouwdepot vallen? Of wil je voorkomen dat een aanvraag wordt afgekeurd door een kleine fout in de omschrijving? Laat je dan vooraf adviseren.

​Dat scheelt een hoop gedoe achteraf en zorgt ervoor dat je sneller kunt beginnen met afwerken. Soms lijkt iets ingewikkeld, terwijl het in de praktijk eigenlijk heel logisch is.

Offerte aanvragen

Direct contact? Bel ons: ​030-2072024

Meest gestelde vragen (FAQ)

Wat is een bouwdepot?

Een bouwdepot is een aparte rekening die hoort bij een hypotheek en bedoeld is voor verbouwing, renovatie of verbetering van een woning. Het geld in het bouwdepot wordt niet in één keer uitgekeerd, maar blijft gereserveerd totdat kosten daadwerkelijk worden gemaakt.

Hoe werkt een bouwdepot?

​Een bouwdepot werkt doordat facturen of betaalbewijzen van uitgevoerde werkzaamheden worden ingediend bij de hypotheekverstrekker. Na goedkeuring wordt het bedrag uit het bouwdepot uitbetaald aan de uitvoerende partij of aan de woningeigenaar.

Wanneer gebruik je een bouwdepot?

​Een bouwdepot wordt gebruikt bij het kopen van een woning met verbouwingsplannen of bij het herfinancieren van een bestaande woning om verbeteringen uit te voeren. Het depot zorgt ervoor dat verbouwingskosten onderdeel zijn van de financiering.

Wat mag je betalen uit een bouwdepot?

Uit een bouwdepot mogen kosten worden betaald die direct bijdragen aan verbetering of aanpassing van de woning. De uitgaven moeten aantoonbaar zijn en passen binnen de goedgekeurde verbouwingsplannen.

Hoelang blijft een bouwdepot beschikbaar?

​Een bouwdepot is meestal tijdelijk beschikbaar en heeft een vaste looptijd. Binnen deze periode moeten de werkzaamheden worden uitgevoerd en de kosten gedeclareerd, anders vervalt het resterende bedrag.

Professionele behangservice in de steden:

Alkmaar, Almelo, Almere, Amersfoort, Amstelveen, Amsterdam, Apeldoorn, Arnhem, Assen, Bergen op Zoom, Breda, Delft, Den Haag, Deventer, Dordrecht, Ede, Eindhoven, Emmen, Enschede, Gouda, Groningen, Haarlem, Haarlemmermeer, Heerlen, Helmond, Hengelo, Hilversum, Hoofddorp, Leeuwarden, Leiden, Lelystad, Maastricht, Middelburg, Nijmegen, Oss, Purmerend, Ridderkerk, Roosendaal, Rotterdam, Schiedam, Sittard Geleen, Spijkenisse, 's-Hertogenbosch, Tilburg, Utrecht, Venlo, Vlaardingen, Westland, Zaandam, Zaanstad en Zwolle.